Договор найма жилого помещения бланк
Для того, чтобы при сдаче квартиры обезопасить и наймодателя и нанимателя, следует обязательно заключать договор. Этот процесс достаточно прост. Договор найма жилого помещения (бланк) скачать можно практически на любом сайте агентства недвижимости, а регистрировать договор или же заверять его нотариально Закон не требует. Главное, чтобы в документе были проставлены подписи обоих сторон сделки, а также в него были включены все необходимые пункты:
- Описание объекта договора,
- Дата заключения договора,
- Срок действия,
- Сумма выплат за найм помещения,
- Ответственность сторон,
- Координаты сторон и полностью их паспортные данные.
Все эти пункты требуется заполнять обязательно, кроме того, необходимо прописать все требования, права и обязанности, которые должен регулировать договор и без соблюдения которых одна из сторон отказалась бы заключать сделку.
Например, если посмотреть типовой договор найма жилого помещения (бланк), то очень часто он содержит такой пункт, как запрет на передачу помещения в субаренду. Таким образом владелец жилья страхуется от того, что в его квартиру вместо приличной семейной пары, которой он и сдал жилье, въедет бригада строителей из ближнего зарубежья.
Со стороны же нанимателя, разумно будет внести пункт, который ограничивает возможность наймодателя безосновательно и без предупреждений поднимать плату за наем жилья.
Вообще, все финансовые вопросы и нюансы, которые могут возникнуть в результате взаимодействия сторон, лучше всего предусматривать на этапе заключения сделки. Например, очень важно обговорить (а также зафиксировать документально), кто из сторон (наниматель или собственник) будет оплачивать коммунальные платежи, и в каком порядке будет происходить их оплата.
Если наймодатель берет залог за сохранность имущества либо в счет возможного материального ущерба, то этот пункт договор найма жилого помещения (бланк) должен отражать в обязательном порядке. Причем, необходимо не только указать сумму залога, но и условия его возврата либо удержания.
В качестве дополнительных приложений к договору стороны могут составить график платежей и опись передаваемого в аренду имущества. Последнее приложение будет особенно актуально, если квартира сдается с дорогой мебелью и современной бытовой техникой. Стоит также составить акт сдачи -приемки квартиры, который сначала подписывают при вселении жильцов, а затем при их выезде. Таким образом стороны расписываются в том, что не имеют претензии в отношении состояния имущества, которое было передано в аренду, а затем возвращено хозяевам в надлежащем состоянии.
