Официально

Новые правила государственной регистрации договоров об ипотеке

Федеральным законом от 21.12.2013 №367-ФЗ, вступившим в силу с 01.07.2014, внесены изменения в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, регламентирующие отношения, связанные с залогом недвижимого имущества.

При этом в соответствии с пунктом 4 статьи 3 Закона №367-ФЗ впредь до приведения законодательных и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Закона №367-ФЗ) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, а также акты законодательства Союза ССР, действующие на территории Российской Федерации в пределах и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации, применяются постольку, поскольку они не противоречат положениям Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Закона №367-ФЗ).
Кроме того, в соответствии с пунктом 5 статьи 3 Закона №367-ФЗ правила о государственной регистрации договора об ипотеке, содержащиеся в Федеральном законе от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральном законе от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не подлежат применению к договорам об ипотеке, заключаемым после дня вступления в силу Закона №367-ФЗ (т.е. после 01.07.2014).
Учитывая, что договор об ипотеке, заключенный (подписанный) после 01.07.2014, не подлежит государственной регистрации, с указанной даты:

  • если предметом договора об ипотеке является несколько объектов недвижимости, то осуществляются отдельные регистрационные действия в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости. Соответственно должно быть представлено отдельное заявление о государственной регистрации ипотеки на каждый объект недвижимости, каждой записи о государственной регистрации должны присваиваться отдельные номера регистрации;
  • государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке с использованием штампа регистрационной надписи на документах;
  • если предметом договора об ипотеке является несколько объектов недвижимости, то соответствующая надпись на договоре об ипотеке, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию, совершается в отношении каждого объекта недвижимости;

По вопросу уплаты государственной пошлины за регистрацию ипотеки Росреестр разъясняет следующее (данная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации, письмо Минфина России от 03.02.2014 №03–05–04–03/4114).

Налоговым кодексом Российской Федерации (далее — НК) предусмотрено:

  • за государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество государственная пошлина взимается в размере 1 000 руб. с физических лиц и 4 000 руб. с организаций (подпункт 28 пункта 1 статьи 333.33 НК);
  • за государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 пункта 1 статьи 333.33 НК государственная пошлина взимается в размере 1 000 руб. с физических лиц и 15 000 руб. с организаций (подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 НК);

Принимая во внимание, что в соответствии с Законом №367-ФЗ договор об ипотеке, заключенный (подписанный) после 01.07.2014, не подлежит государственной регистрации, с указанной даты:

  • будут осуществляться отдельные регистрационные действия в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости;
  • за государственную регистрацию ограничения (обременения) права в виде ипотеки на каждый из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости должна взиматься государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК (поскольку в подпункте 28 пункта 1 статьи 333.33 НК размеры государственной пошлины установлены за государственную регистрацию договора об ипотеке, но не ограничения (обременения) права);

В отношении договоров об ипотеке, заключенных (подписанных) после 01.07.2014, также не подлежат применению нормы подпункта 28 пункта 1 статьи 333.33 НК в части того, что если договор об ипотеке заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные подпунктом 28 пункта 1 статьи 333.33 НК, взимается в размере, установленном для физических лиц. Учитывая, что по общему правилу государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя (пункт 1 статьи 20 Закона об ипотеке), в данном случае применению подлежат положения пункта 2 статьи 333.18 НК: в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 НК, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Так, в случае если предметом договора об ипотеке, заключенного юридическими лицами после 01.07.2014, являются три объекта недвижимости, то государственная пошлина должна быть уплачена в размере 15 000 руб. (по 7 500 руб. каждым юридическим лицом) за каждый из трех объектов недвижимости; в случае если предметом договора об ипотеке, заключенного после 01.07.2014 физическим и юридическим лицом, является один объект недвижимости, то государственная пошлина должна быть уплачена в размере 8 000 руб. (500 руб. — физическим лицом, 7 500 руб. — юридическим лицом).

Чтобы подписаться на наш Telegram и быть в курсе самых важных новостей, достаточно пройти по ссылке и нажать кнопку «Open channel».

Комментарии