Металлоконструкции при перепланировке офисных и торговых помещений
Перепланировка нежилых помещений связана с изменением пространственной организации и нагрузок на конструкции здания. По СП 118.13330.2022 рекомендуемая минимальная площадь рабочего места в офисе составляет 6 квадратных метров. При адаптации помещений под новые задачи часто требуется укрепление несущих элементов металлоконструкциями.
Когда требуется согласование
Для помещений в многоквартирных домах, перепланировка согласовывается через органы местной власти (в Москве через Мосжилинспекцию). Для нежилых зданий специальное разрешение требуется только при изменении фасадных решений.
Нормативная база
Проектирование металлоконструкций выполняется согласно:
- СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции» — основной документ для расчёта стальных элементов;
- СП 20.13330 — для определения нагрузок и воздействий;
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» — для помещений в МКД.
Случаи применения металлоконструкций
Металлические элементы используются, когда:
- устраиваются новые проёмы в несущих стенах;
- расширяются существующие проёмы;
- требуется компенсация несущей способности после демонтажа конструкций;
- изменяется назначение помещения с повышением нагрузок.
Типы усиления проёмов
Выбор конструктивного решения зависит от материала стены:
- Кирпичные стены. Монтируется надпроёмная перемычка над будущим проёмом. Металлическая балка воспринимает нагрузку от вышележащей кладки и перераспределяет её на простенки.
- Панельные и блочные стены. Устанавливаются две П-образные рамы из швеллеров, которые утапливаются в штрабы и стягиваются высокопрочными резьбовыми шпильками класса не ниже 8.8.
- Бетонные конструкции. Применяется армирование швеллером для верхней кромки проёма или укрепление уголком по периметру. При монтаже используются стойки-домкраты.
Требования к проектированию
Расчёт стальных конструкций выполняется с учётом назначения, условий изготовления, транспортирования, монтажа и эксплуатации. В расчётных схемах учитываются деформационные характеристики опорных закреплений, оснований и фундаментов.
Расчёт простенков должен показать, смогут ли оставшиеся участки воспринять нагрузку от вышележащих конструкций.
Работы должны проводиться специалистами с допуском СРО и выполняться с обязательным армированием проёмов в несущих стенах. Подготовка проекта является обязательным этапом перед началом любых работ, затрагивающих несущие конструкции.
Проект усиления включает:
- схему металлоконструкций с чертежами узлов и соединений;
- количество, размеры, сечения металлических профилей;
- условия работ, применяемый инструмент, условия сдачи.
Полный пакет документации на выполненный проём включает договор со строительной организацией, выписку из СРО подрядчика, акты на скрытые работы по усилению, подписанные представителями строительной и проектной организаций, и журнал производства работ.
Технология выполнения работ
До начала работ монтируются разгружающие стойки, принимающие на себя часть веса верхнего перекрытия. Весь материал подвергается антикоррозионной обработке. Применяются безусадочные смеси, набирающие проектную прочность на сжатие в 28 МПа через 24 часа.
Для формирования проёмов используются безударные методы алмазной резки, не приводящие к ослаблению конструкции.
Выполнение усиления должно проводиться только после получения соответствующего разрешения согласно п.1 ст.26 ЖК РФ. Неузаконенный проём в несущей стене создаёт угрозу для прочности здания, может повлечь обрушение, причинение вреда жизни и здоровью людей, ущерб имуществу.
